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1、第一，是别管是你不是住人，看你房照上写的是住宅还是商服，如果是商服，整个就是商服。

2、 第二，根据《黑龙江省供热条例》，房屋高于3.2米，需要加收超高费，每高1分米，增收百分之3。

3、 第三，取暖费按建筑面积还是使用面积，或者供暖面积收取，按照当地县政府、市政府的规定来。

4、一般商服都是按照建筑面积收取。

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